Прогнозы по доле свободных офисов класса А в Москве
Аналитики изменили свои прогнозы относительно доли свободных офисов класса А в Москве. Согласно последним данным, доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А может вырасти до 14–17%. Если этот прогноз сбудется, это станет максимальной долей пустующих офисов класса А за последние пять лет. В 2017 году этот показатель составлял 17,1%, а в 2018 году — 12,5%.
Прогнозы от аналитических компаний
Knight Frank
Аналитики компании Knight Frank предполагают, что:
- Доля свободных офисов класса А в Москве может достичь 14–17%.
- Это будет максимальный уровень вакантности за последние пять лет.
Nicoliers
В то же время, эксперты компании Nicoliers считают, что уровень вакансии вырастет менее значительно:
- К концу года в Москве будет свободно 8,5-9% офисов.
- Основные факторы, влияющие на уровень вакансии, включают перенос ввода новых объектов на 2023 год и ограниченное количество новых сделок.
Ключевые тенденции на рынке офисной недвижимости
В 2022 году на уровень вакансии будут оказывать влияние две ключевые тенденции:
- Перенос ввода новых объектов: Часть новых бизнес-центров будет введена в эксплуатацию только в 2023 году.
- Уход компаний с рынка: Некоторые иностранные и российские компании покидают рынок, что также влияет на спрос на офисные площади.
Объем поглощения офисов
По итогам III квартала 2022 года объем поглощения офисов может составить 300-350 тыс. кв. м. Данные от компании CORE.XP показывают, что:
- В третьем квартале совокупный объем поглощения на рынке офисной недвижимости может составить 300–350 тыс. кв. м.
- Общая вакантность на конец августа в сегменте офисов класса А оценивается в 10%, а в классе B — в 8%. К концу года эти показатели могут увеличиться до 12–13%.
Строительство небоскрёбов iCITY в Москва-Сити
В Москва-Сити продолжается строительство небоскребов iCITY. Проект реализуется компанией MR Group, а генеральным подрядчиком является турецкая компания Renaissance Construction.
Текущий статус строительства
- Стилобатная часть: Монолитные работы по стилобатной части достигли уровня окружающей объект эстакады.
- Небоскрёбы: В состав iCITY входят два небоскреба:
- Space Tower: 61 этаж, высота 257 м, строительство ведется на уровне 14-го этажа.
- Time Tower: 34 этажа, высота 141 м, строительство ведется на уровне 9-го этажа.
- Внутренние работы: Внутри башен осуществляется каменная кладка перегородок, начаты работы по устройству закладных деталей и лотков для инженерных коммуникаций.
Общая площадь
С учетом текущих тенденций и прогнозов, рынок офисной недвижимости в Москве продолжает меняться. Увеличение доли свободных офисов класса А и строительство новых объектов, таких как небоскрёбы iCITY, создают новые возможности для арендаторов. Для тех, кто ищет офисные площади, стоит обратить внимание на предложения, доступные на рынке. Более подробную информацию о возможностях аренды можно найти на сайте аренда под офис.
В рамках проекта будет возведено 230 тыс. кв. м недвижимости, что значительно увеличит предложение офисных площадей в Москве.
Загрузка ...